Acuerdos de la Junta de Propietarios. Unanimidad y mayorías

El art. 17 LPH establece la forma de tomar decisiones por la Comunidad a través de los acuerdos de la Junta de Propietarios, puesto que cualquier asunto que le afecte necesita la aprobación de los comuneros, y habrá que estar a lo dispuesto en el citado artículo para saber el quorum necesario. Tras la reforma de la LPH, solo la modificación del Título Constitutivo requiere el consentimiento de todos los propietarios, y, aunque existen excepciones marcadas por dicho precepto, no siempre resultan claras. Por ejemplo, ¿se puede considerar la construcción de un garaje, de un trastero o de una piscina como nuevo servicio común de interés general y, por tanto, excluido de la unanimidad? Asimismo, se plantean dudas cuando la LPH se refiere a la privación del derecho de voto: ¿procederá siempre? Y, siendo necesaria la inscripción registral, ¿se ha de contar con los nuevos propietarios? ¿En qué casos es imprescindible la mayoría cualificada y en cuáles la simple? ¿Cuándo procede instar el juicio de equidad? Veamos, en este estudio, la respuesta que la jurisprudencia ha dado a estos y muchos más interrogantes cuando la LPH se aplica a supuestos concretos. Y además, en la parte de Actualidad: · ¿Es aplicable el voto presunto del ausente para los acuerdos de un tercio del art. 17.1 LPH? ¿Y para los de obras del art. 17.4 LPH? · La responsabilidad en materia de Prevención de Riesgos Laborales en la ejecución de obras en las Comunidades · Modificaciones introducidas en la LPH por el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre Acuerdos que requieren unanimidad Modificación del Título Constitutivo. Ejemplos · Afectación de un elemento privativo · Anexión de zonas comunes a viviendas privativas · Arrendamiento de elementos comunes cuando tienen un uso específico · Calificación de elementos privativos · Calificación de elemento · Cambio del número de plaza de garaje · Cambio del fallo de sentencia · Cambio de destino de un elemento común · Cambio de local a vivienda · Cesión/Donación de elementos comunes · Cerramiento de finca · Constitución de subcomunidad · Construcción de trasteros privados en elemento común · Construcción de piscina · Construcción de garita en la Comunidad · Construcción de garaje · Construcción de solárium · Construcción de pista polideportiva · Desvinculación de una finca de la Comunidad · Desvinculación de un anejo de vivienda · Integración de la Comunidad en un club social · Modificación de estatutos · Modificación del sistema de reparto - General - Exoneraciones · Modificación de los coeficientes/cuotas de participación · Utilización privativa de elementos comunes · Constitución de Comunidad independiente Subsanación de falta de acuerdo unánime Cómputo de voto de asistentes Cómputo de voto de ausentes Privación de voto en acuerdos unánimes · Procede · No procede Juicio de equidad · Requisitos · Procede instarlo · No procede instarlo Inscripción registral Ratificación · Revocación de acuerdos - Es necesario el acuerdo unánime - Es suficiente con el acuerdo de mayoría Acuerdos de las 3/5 partes Supresión de servicios comunes Arrendamiento de elementos comunes Construcción de piscinas Construcción de garaje Construcción de trasteros Otros supuestos Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios Otros supuestos relacionados con el principal Juicio de equidad · No procede Cómputo de los ausentes Mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios Mayoría simple Ejemplos · Aprobación de cuentas anuales · Aprobación/Ejecución de presupuesto · Aprobación del reglamento de régimen interior/Normas de convivencia · Autorización para acción judicial · Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos · Cambio de color de la fachada · Cambio de sistema de elección de Presidente · Cambio de suelo del jardín · Cerramiento de finca · Despido de portero · Instalación de piscina desmontable · Nombramiento de Presidente/Cargos · Regulación del uso de elementos comunes · Sustitución de bajantes · Juicio de equidad - Requisitos - Procede - No procede