Acuerdos y actuaciones en propiedad horizontal

Cualquier persona que se acerque a la propiedad horizontal es inmediatamente consciente de la litigiosidad que se asocia a la adopción de acuerdos y a la ejecución de las obras y actuaciones que se reputan obligatorias. Las modificaciones introducidas en su momento por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, han acentuado la complejidad de esta materia y han dificultado sustancialmente el establecimiento de criterios razonables y generales. Esta obra proporciona un análisis exhaustivo de cómo se adoptan los acuerdos en la junta de propietarios y bajo qué circunstancias y requisitos es posible la ejecución de actuaciones obligatorias en el ámbito de la propiedad horizontal, subrayando en particular los mecanismos de repercusión y exoneración de los costes de esas medidas para los propietarios. Dada la conflictividad de esta materia, se presta una especial atención a los criterios jurisprudenciales, tratando de ordenar y sistematizar esas decisiones para ofrecer a los profesionales jurídicos una guía con la que aproximarse a la solución más adecuada a cada caso. 27 Sumario 8. ¿Cómo se adopta el acuerdo? ............................ 4839. Repercusión de los costes derivados del acuerdo ............ 48710. Casuística jurisprudencial de materias en las que se ha exigido unanimidad .......................................... 487CAPÍTULO 8 LA REGLA DE CIERRE: LA REGLA SÉPTIMA, PÁRRAFO PRIME-RO, DEL ART. 17 LPH .................................... 4931. Una precisión terminológica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4932. La evolución de la regla de las mayorías ordinarias .......... 4953. La dualidad de convocatorias y su sentido actual ............ 4974. El alcance de la exigencia de las mayorías ordinarias ........ 4995. El ámbito de aplicación de la regla de las mayorías ordinarias 5016. ¿Cómo se adopta el acuerdo? ............................ 5017. Repercusión de los costes derivados del acuerdo ............ 5058. Valor de la delimitación jurisprudencial de materias en las que se ha exigido mayoría ordinaria .......................... 505CAPÍTULO 9 LA RESOLUCIÓN JUDICIAL EN EQUIDAD PARA LA ADOP-CIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS: LA REGLA SÉPTIMA, SEGUNDO PÁRRAFO, DEL ART. 17 LPH .................... 5071. La diferente transcendencia de los acuerdos ............... 5082. La resolución en equidad en las distintas reformas de la Ley de Propiedad Horizontal .................................. 5103. ¿Proceso contencioso o expediente de jurisdicción voluntaria? .. 5144. Acuerdos sobre los que el Juez puede dictar su resolución en equidad: ámbito de aplicación del procedimiento de equidad 5205. Acuerdos sobre los que el Juez puede dictar su resolución en equidad: la posición mayoritaria en las Audiencias Provinciales . 5226. Acuerdos sobre los que el Juez puede dictar su resolución en equidad: la posición minoritaria en las Audiencias Provinciales .. 527 Página Acuerdos y actuaciones en PH.indb 2711/07/16 09:01 Acuerdos y actuaciones en propiedad horizontal 28 7. Acuerdos sobre los que el Juez puede dictar su resolución en equidad: el alcance de los criterios jurisprudenciales del Tribu-nal Supremo ......................................... 5298. Acuerdos sobre los que el Juez puede dictar su resolución en equidad: conclusiones ................................. 5379. El denominado juicio o proceso de equidad: características ge-nerales .............................................. 54310. El denominado juicio o proceso de equidad: petición iniciado-ra del proceso ........................................ 54411. El denominado juicio o proceso de equidad: órgano judicial competente y tasas judiciales ............................ 54512. El denominado juicio o proceso de equidad: plazo para la inter-posición del juicio de equidad ........................... 54613. El denominado juicio o proceso de equidad: legitimación acti- va y pasiva ............................................ 55014. El denominado juicio o proceso de equidad: costas procesales 55515. El denominado juicio o proceso de equidad: resolución judicial que pone ?n al juicio de equidad ........................ 55616. El denominado juicio o proceso de equidad: líneas jurispru-denciales en cuanto a la recurribilidad de la resolución dictada en el juicio de equidad ................................. 56017. El denominado juicio o proceso de equidad: admisión de la apelación y ámbito de revisión del recurso ................. 562CAPÍTULO 10 RÉGIMEN DEL VOTO PRESUNTO: LA REGLA OCTAVA DEL ART. 17 LPH ............................................ 5671. La progresiva generalización de la aplicación del sistema del voto presunto respecto de los acuerdos para cuya adopción se requiere una mayoría cuali?cada ........................ 5672. Régimen vigente del voto presunto ....................... 5723. Supuestos exceptuados de la aplicación del voto presunto: acuerdos en los que no se pueda repercutir el coste de los servi-cios a los propietarios que no hubieran votado expresamente a favor de ellos ......................................... 574 Página Acuerdos y actuaciones en PH.indb 2811/07/16 09:01 29 Sumario 4. Supuestos exceptuados de la aplicación del voto presunto: acuerdos en los que la modi?cación o reforma se haga para aprovechamiento privativo .............................. 5805. Supuestos a los que se aplicará el sistema del voto presunto ... 5836. Mayorías que deben alcanzarse en la junta de propietarios para posibilitar la aplicación del voto presunto ................. 5877. La información del acuerdo adoptado por los presentes a los propietarios ausentes .................................. 5898. La manifestación de discrepancia sobre el acuerdo por el pro-pietario ausente ....................................... 5939. Efectos de la discrepancia y de su falta de manifestación ..... 59510. La formación y ejecutividad del acuerdo adoptado a través del sistema del voto presunto ............................... 599CUARTA PARTE BIBLIOGRAFÍA Bibliografía .............................................. 605QUINTA PARTE CUADROS NORMATIVOS a. Esquema básico de actuaciones .......................... 625b. Esquema básico de acuerdos ............................ 627