Administración Pública y Vivienda

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La nueva ley trata de atajar de raíz la endémica morosidad en las comunidades de propietarios;la innovación más relevante en este punto ha sido la regulación de la reclamación judicial de las deudas comunitarias a través del nuevo proceso monitorio. Éste es ahora nuevamente reformado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000) al objeto de adaptarlo a la legislación procesal general.La obra se basa íntegramente en esta Ley, comprando los diferentes procedimiento aplicables, siendo uno de los primeros comentarios doctrinales que aparecen sobre su contenido. Orientada a favorecer las relaciones de vecindady los demás valores constitucionales anudados al derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Conocerá todas las modificacionesdel régimen de adopción e impugnación de los acuerdos de la junta de propietarios. En el plano institucional: la nueva regulación de los órganos unipersonales y colegiados de gobierno. la revisión de los procedimientos de comuicación interna. la convocatoria, desarrollo y documentación de las reuiones de la junta. la responsabilidad de la comunidad frente a terceros acreedores. Sumario: La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 1999: la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil: El origen de la Reforma. Los grandes objetivos político-legislativos. La Propiedad Horizontal en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil. Fundamentos jurídicos de la propiedad horizontal: propiedad separada y elementos comunes: Las formas complejas de Propiedad Inmobiliaria: Evolución histórica y naturaleza jurídica. La centralidad de la L.P.H. En el Derecho Inmobiliario Español: ámbito de aplicación. La propiedad separada: régimen jurídico. Los elementos comunes y la comunidad especial. Constitución y título declarativo de la propiedad horizontal: Introducción. Actos constitutivos de la propiedad. Título declararivo. Las relaciones jurídicas de vecindad: Los deberes convivenciales en la propiedad horizontal. Las obligaciones de contenido económico. El deber de comunicación de la transmisión de la propiedad separada. Organización institucional de las comunidades de propietarios: Los órganos de gobierno de la comunidad: consideraciones generales. La junta de propietarios: convocatoria y régimen jurídico. El régimen de adopción de acuerdos por la junta de propietarios. Notificación y documentación de los acuerdos: régimen jurídico de las actas. Eficacia e invalidez de los acuerdos de la comunidad. Los órganos gestores de la comunidad. La conservación de los edificios en régimen de propiedad horizontal: el fondo de reserva: Introducción. Las obligaciones administrativas sobre la conservación de edificaciones. El fondo de reserva. Administración. Los complejos inmobiliarios: Las nuevas formas inmobiliarias y la ruptura del principio de verticalidad. El intento de regulación unitaria de los conjuntos inmobiliarios: el anteproyecto de 1991. Los complejos inmobiliarios en la ley 8/1999, de reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Régimen procesal de la Propiedad Horizontal: Introducción: La reforma de la L.P.H. y la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil. Reclamación judicial de la obligación de contribuir a los gastos generales: el proceso monitorio especial. La impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios. La acción de cesación de actividades prohibidas. Las acciones judiciales contra las comunidades de propietarios. El proceso de equidad.

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