Canalizaciones y conducciones

¿Son elementos comunes o privativos? ¿Dependerá de dónde se encuentren ubicadas o del servicio que presten? El criterio básico para esta calificación lo otorga el art. 3 LPH, de tal modo que no habrá duda cuando dichos elementos sirvan exclusivamente al propietario; en este caso, se trata de un elemento privativo, pero no siempre resulta tan claro. La citada calificación determinará, entre otras, la responsabilidad de reparación o por daños. ¿Qué indemnizaciones derivan de los mismos? El derecho de los propietarios a nuevas conexiones es otro de los asuntos sobre los que se ha pronunciado la jurisprudencia y que recogemos en este trabajo. ¿En qué supuestos es posible? En definitiva, la calificación, las reparaciones, los daños, las indemnizaciones derivadas de los mismos y los derechos de los propietarios son los temas fundamentales tratados en este práctico estudio jurisprudencial. Y además, en la parte de Actualidad: ? Cómo hacer valer la preferencia crediticia en el régimen de Propiedad Horizontal · La capacidad de actuación de las Comunidades de Propietarios en el tráfico jurídico inmobiliario · Autorización estatutaria de hacer agregaciones y segregaciones y obligación de comunicación al Presidente Calificación Elemento común. Sistema común · De servicio común. Situada dentro de la propiedad · De servicio privativo - Situada dentro de la propiedad - General - Antes de la llave de paso - Situada fuera de la propiedad Elemento Privativo · De servicio privativo - Dentro de la propiedad - Fuera de la propiedad Responsabilidad por daños Acuerdos comunitarios Concurrencia de responsabilidades Comunidad · General · Por falta de mantenimiento · Por ruidos · Por culpa de terceros · Por obras realizadas por los comuneros · Indemnización / Reparación Privativa · General · Falta de mantenimiento · Por obras Aseguradora Terceros · Arquitectos-Aparejadores - Responde - No responde · Arrendatarios / Ocupantes · Constructora-Promotora · Contratistas · Órganos municipales Prescripción de la acción Servidumbres General Uso privativo Uso común Desagüe Derechos y obligaciones de los propietarios Derecho de conexión · Procede · No Procede Obligación de acceso Obras Alteración de elementos comunes · Autorización administrativa · Autorización estatutaria · Sin consentimiento - Es válido del decho de acceso - No es válido* · Reparaciones necesarias (tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, ya no es necesario el acuerdo)