Claves Prácticas Construcciones Extralimitadas y Accesión Invertida

Un problema muy habitual en el ámbito del urbanismo y la edificación, y fuente constante de pleitos, es el de las construcciones extralimitadas (hechas en suelo en parte propio y en parte ajeno), que no siempre obedecen a la mala fe del constructor, sino a otros muchos factores. La falta de una clara y precisa solución legal en Derecho español ha sido suplida por una consolidada jurisprudencia, con la conocida accesión invertida, entendiendo que el suelo en parte invadido cede a favor del edificio invasor cuando éste sea de mayor valor que aquél y la invasión haya sido hecha de buena fe. Esta solución, en apariencia sencilla y justa, provoca sin embargo muchas otras cuestiones, que la jurisprudencia y la práctica forense han tenido que abordar, y que en esta obra se exponen y analizan minuciosamente; así, entre otras muchas: - Si la accesión invertida opera automáticamente, o por decisión judicial o a instancia de parte; - Si el invasor ha de actuar o no de buena fe, en qué consiste dicha buena fe y si se presume o hay que probarla; - Cuál ha de ser en superficie la extralimitación máxima para dar preferencia al constructor invasor; - Si efectivamente existe invasión, cuál ha de ser la cuantía de la indemnización a pagar por el constructor; - Si cabe aplicar la accesión invertida cuando la extralimitación se produce porque un copropietario construye en suelo común sin consentimiento de los otros comuneros; - Etc. Estas y otras muchas cuestiones son analizadas por el autor de la obra, D. Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla, Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla, uno de los mayores expertos en la materia, siempre con un tono práctico, realista y riguroso, con numerosa referencia a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, de Tribunales Superiores de Justicia autonómicos y de Audiencias Provinciales, acorde al espíritu de las obras Lefebvre-El Derecho. Plan General CAPÍTULO 1. CONSTRUCCIONES EXTRALIMITADAS Y ACCESIÓN INVERTIDA 1. Introducción: El problema, en general 2. El problema, en particular, de las construcciones extralimitadas 3. La denominada accesión invertida, como solución 4. Ideas clave CAPÍTULO 2. ÁMBITO SUBJETIVO DE LA ACCESIÓN INVERTIDA 1. Titularidad y tenencia de los suelos y del edificio invasor 2. La buena o mala fe del edificante invasor 3. La buena ?o mala? fe del dueño del suelo invadido: 4. Ideas clave CAPÍTULO 3. ÁMBITO OBJETIVO DE LA ACCESIÓN INVERTIDA 1. En las construcciones extralimitadas: ¿qué es lo principal y qué lo accesorio? 2. ¿Qué hay que entender por «obra invasora»? 3. ¿Qué hay que entender por «suelo invadido»? 4. ¿Cabe la accesión invertida de muro o pared divisoria? 5. ¿Cabe adquirir servidumbres mediante accesión invertida? 6. ¿Accesión invertida y copropiedad? 7. Ideas clave CAPÍTULO 4. EFECTOS JURÍDICO-REALES DE LA ACCESIÓN INVERTIDA 1. Efecto principal. Legitimación y tramitación procesal 2. Otros efectos jurídico-reales de la accesión invertida 3. Ideas clave CAPÍTULO 5. EFECTOS OBLIGACIONALES DE LA ACCESIÓN INVERTIDA 1. Diversidad de obligaciones, según opere o no la accesión invertida 2. Titularidad y eficacia de las obligaciones derivadas de la accesión invertida 3. Objeto de las deudas dinerarias en juego 4. Ideas clave ANEXOS A. Anexo normativo B. Anexo jurisprudencial Tabla Alfabética