Cuestiones de responsabilidad civil en las comunidades de propietarios

La presente monografía aborda la responsabilidad civil en el ámbito de las comunidades de propietarios. Se desgranan las teorías jurídicas existentes en la materia y sus respectivos análisis a través de la doctrina y la jurisprudencia. La responsabilidad civil es la esfera en la que se dirime el grueso de la litigiosidad que generan las comunidades de propietarios. Se trata de daños corporales y materiales, así como de perjuicios económicos causados involuntariamente a terceros. Todos estos supuestos se analizan, partiendo de abundante casuística, a lo largo de la obra. Las comunidades de propietarios son entidades a las que la ley no les reconoce personalidad jurídica propia sino una suerte de personalidad sui generis (similar a la de las comunidades de bienes) que les confiere capacidad procesal plena para personarse como parte en un proceso judicial. El alcance y límites de las coberturas de los seguros que contratan habitualmente las comunidades de propietarios para cubrir estas contingencias son también objeto de un pormenorizado análisis. PRIMERA PARTE RESPONSABILIDAD CIVIL 1. El principio ?alterum non laedere? 2. Significado de Responsabilidad Civil 3. Clases de Responsabilidad Civil 4. Presupuestos para determinar la existencia de responsabilidad civil 5. El concepto de Culpa 6. Concurrencia de culpas 7. La Solidaridad Impropia 8. Culpa Exclusiva de la Víctima 9. Los denominados expedientes paliativos del principio de culpa 10. El daño como elemento configurador de la responsabilidad civil 11. El modo de reparación 12. El nexo de casualidad 13. Tendencia Jurisprudencial acerca de la Responsabilidad Civil 14. Responsabilidad objetiva 15. Causas de exoneración 16. La carga de la prueba 17. El influjo de los PETL en la aplicación de nuestro derecho 18. Conclusiones SEGUNDA PARTE LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Introducción 2. Cuestiones previas 3. Principio de buena y fe y abuso de derecho 4. La doctrina de los actos propios 5. La Propiedad Horizontal, la naturaleza jurídica de la comunidad de propietarios y el artículo 396 CC 6. A tener en cuenta: los artículos 389, 390 y 391 del Código Civil 7. Relaciones de vecindad 8. La Ley de Propiedad Horizontal como marco normativo a tener en cuenta 9. La tesis de la tolerancia debida como unidad de medida en la valoración de la existencia de responsabilidad civil 10. La posición de garante de la comunidad de propietarios 11. El traslado de la responsabilidad a los componentes de la Comunidad 12. Responsabilidad contractual 13. Responsabilidad derivada de las cuestiones de supresión de las barreras arquitectónicas 14. La responsabilidad Extracontractual 15. Cuestiones de legitimación 16. El Onus Probandi y el objeto de la prueba en el contexto de la Propiedad Horizontal 17. La responsabilidad de los distintos órganos de gobierno de que dispone la comunidad 18. La acción de cesación como instrumento de exigencia de responsabilidad 19. Los daños y perjuicios a causa de las deudas de los vecinos morosos 20. La responsabilidad Civil proveniente de la violación de los derechos fundamentales 21. El Seguro de Responsabilidad Civil en las Comunidades de propietarios 22. Casuística 23. Conclusiones 24. La mayor idoneidad de la vía civil frente a la vía penal como medio jurídico de resarcimiento de la Comunidad frente a terceros, propietarios o no 25. Otros tipos de responsabilidades en las que puede incurrir una Comunidad de Propietarios CASOS PRÁCTICOS Y CONSULTAS FORMULARIOS