El desahucio en arrendamientos urbanos y por precario

Se estudian en esta obra todas y cada una de las incidencias y variaciones que, a partir de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, pueden darse en relación con la renta y con otros importes que corresponda abonar al arrendatario en contratos celebrados tras su entrada en vigor, tanto para viviendas como para arrendamientos para uso distinto; con especial tratamiento del juicio verbal como procedimiento en el que se dirimirán la mayor parte de las controversias que al respecto puedan surgir y del de cognición en supuestos de reclamación de rentas. Incluye breve estudio del régimen transitorio, con especial tratamiento de las sentencias más recientes de la llamada Jurisprudencia menor. Sumario: Introducción; Legislación; Formularios; Jurisprudencia; Bibliografía. Abreviaturas 1. Comentario Determinación de la renta y otros importes que correspondan al arrendatario Actualización de rentas Determinación y reclamación de rentas u otros importes que deba abonar el arrendatario. El juicio ordinario Acumulación de las acciones de reclamación de rentas y desahucio por falta de pago El arbitraje Esquema procedimental 2. Legislación Normativa Estatal Normativa Autonómica 3. Formularios I. Obras de mejora F1. Modelo de carta por la que el arrendador comunica al arrendatario la realización de obras de mejora (art. 22.2 LAU) F2. Modelo de carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de desistimiento (Art.22.2 LAU) F3. Carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su derecho a que se reduzca la renta por las obras de mejora soportadas e indemnización por los gastos ocasionados (art. 22.3 LAU) F4. Carta por la que el arrendador notifica al arrendatario la cuantía de elevación de la renta por obras de mejora en las condiciones del art. 19 LAU II. Obras de conservación F5. Modelo de carta por la que el arrendatario comunica al arrendador la necesidad de realización de obras de reparación o conservación, que de no efectuarse iniciará el arrendatario, debiendo ser resarcido (art. 21.3 LAU) F6. Carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su derecho a que se reduzca la renta por las obras de conservación o reparación soportadas (art. 21.2 LAU) III. Repercusión de gastos generales F7. Pacto por el que arrendador y arrendatario convienen que determinados gastos corran a cargo de este último (art. 20.1 LAU) F8. Carta por la que el arrendador comunica al arrendatario el incremento de los gastos, servicios y otros conceptos del art. 20 LAU IV. Actualización de la fianza F9. Carta por la que el arrendador comunica al arrendatario la actualización de la fianza (art. 36.2 LAU) V. Actualización de la renta F10. Carta por la que el arrendador comunica al arrendatario la procedencia de la actualización de la renta (art. 18 LAU) VI. Procedimientos F11. Demanda para la determinación de rentas por obras de mejora F12. Demanda para la determinación de rentas en caso de actualización (juicio ordinario) F13. Demanda de reclamación de rentas al arrendatario F14. Contestación de la demanda de reclamación de rentas F15. Demanda de reclamación de rentas acumulada a acción de desahucio (juicio verbal) F16. La vista en el juicio verbal de desahucio por falta de pago 4. Jurisprudencia 5. Bibliografía I. Obras jurídicas II. Revistas jurídicas