Extinción de los arrendamientos con prórroga forzosa (2.ª edición)

En la presente monografía se ofrece la doctrina jurisprudencial que regula y fija las distintas posibilidades de resolución contractual de los contratos de arrendamiento sometidos a prórroga forzosa, ya sea de viviendas, locales de negocio o asimilados. La doctrina y la jurisprudencia de esta obra están orientadas hacia la perspectiva del propietario que pretende instar con éxito esta resolución contractual. Esta 2.ª edición responde a la necesidad, tanto para el autor como para la Editorial, de actualizar la obra con la jurisprudencia y la normativa dictadas con posterioridad al año 2008, fecha de la 1.ª edición. En estos años, la evolución de la jurisprudencia ha sido trascendental y con esta actualización la monografía contiene los criterios jurisprudenciales más recientes. Ver Índice Introducción I. Objetivos de la obra II. Contenido de la 2.ª edición Regulación normativa de los contratos de arrendamiento I. Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 II. Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica III. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos IV. Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas (entrada en vigor: 6 de junio) Resolución por fin de contrato en arrendamientos de vivienda, locales de negocio y asimilados I. Viviendas II. Locales de negocio III. Asimilados a local de negocio IV. Supuestos especiales Excepciones a la prórroga. Causa primera: necesidad para el arrendador, ascendientes o descendientes I. Viviendas. La necesidad del arrendador II. Locales de negocio Excepciones a la prórroga. Causa segunda: la situación de ruina del edificio I. La impugnación en vía contenciosa de la autorización del subdelegado del Gobierno II. La notificación a los inquilinos III. Derecho de retorno IV. La resolución municipal que permite la resolución contractual (causa décima del art. 114) V. Coste de reparación del edificio:ruina económica (art. 118 LAU) VI. La ruina del edificio y los deberes del arrendador de conservar la finca VII. La exigencia por parte del arrendatario de los deberes de conservación del arrendador (art. 107 LAU) VIII. Denegación de prórroga o resolución por ruina y por otras causas IX. Resolución por parte del arrendatario con solicitud de indemnización (art. 116 LAU) Excepciones a la prórroga. Causa tercera: el no uso de la vivienda, local de negocio o asimilados I. Viviendas II. Locales de negocio III. Asimilados a local de negocio Excepciones a la prórroga. Causa cuarta: la ocupación de otra vivienda por parte del arrendatario I. Doctrina general II. Coincidencia de la disposición de dos viviendas con el no uso de la vivienda arrendada III. Requisitos de habitabilidad en las dos viviendas IV. La circunstancia no afecta a las personas próximas al arrendatario V. Necesidad de las dos viviendas Excepciones a la prórroga. Causa quinta: la disposición de otra vivienda en los seis meses anteriores I. Doctrina general II. No obsta que la ?otra? vivienda esté ocupada por un familiar III. La titularidad de la otra vivienda por parte de una sociedad patrimonial propiedad del arrendatario IV. Analogía entre viviendas no probada Contratos de arrendamiento suscritos con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y sometidos a prórroga forzosa I. Doctrina general II. Sometimiento explícito a la prórroga forzosa III. Necesidad de sometimiento explícito a la prórroga forzosa IV. Sometimiento implícito a la prórroga forzosa V. Contrato verbal VI. El término ?indefinido? en el pacto relativo al plazo VII. La interpretación del término ?indefinido? por parte de la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo. La aceptación del sometimiento implícito a la prórroga forzosa VIII. Contrato de arrendamiento continuación de otro anterior IX. Recomendación de términos claros en el contrato X. No aplicabilidad de las Disposiciones Transitorias Segunda, Tercera y Cuarta de la LAU 1994 XI. Los contratos de arrendamiento suscritos con posterioridad al 9 de mayo de 1985 con arrendatario persona jurídica y sometidos a la prórroga forzosa del TRLAU 1964 Cuestiones procesales I. La petición en las demandas de juicios de resolución contractual del arrendatario II. Juicio competente III. Litisconsorcio pasivo IV. Prescripción de acciones V. La importancia del requerimiento previo VI. Causa resolutoria anterior y ya no existente al momento de interponerse la demanda VII. La prueba VIII. La ejecución provisional en los juicios de desahucio