La Acción Real Registral

INTRODUCCIÓN I.- LA ACCIÓN REAL REGISTRAL EN EL SISTEMA INMOBILIARIO REGISTRAL II.- ANTECEDENTES Y REGULACIÓN ACTUAL II.1.- LEY DE REFORMA HIPOTECARIA DE 1909 II.2.- REAL DECRETO-LEY DE 13 DE JUNIO DE 1927 II.3.- REFORMA HIPOTECARIA DE 1944/1946 II.4.- ACTUAL REGULACIÓN DE LA ACCIÓN REAL REGISTRAL (TRAS LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL DE 2000) III.- NATURALEZA Y CARÁCTER III.1.- NATURALEZA AUTÓNOMA DE LA ACCIÓN III.2.- CARÁCTER: ¿POSESORIO O PETITORIO? IV.- CONTENIDO IV.1.- DELIMITACIÓN IV.2.- FRUTOS E INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS V. LEGITIMACIÓN V.I.- LEGITIMACIÓN ACTIVA 1. Titular registral 2. Derechos inscritos 2.1. Planteamiento general 2.2. Derechos reales cuya inscripción posibilita el ejercicio de la acción real registral 2.2.1. Propiedad 2.2.2. Usufructo 2.2.3. Uso y habitación 2.2.4. Aprovechamiento por turno de inmuebles de uso turístico 2.2.5. Derecho de superficie 2.2.6. Servidumbre. 2.2.7. Anticresis 2.2.8. ¿Censos? 2.2.9. Derechos reales en el Derecho foral o especial 2.3. Derechos reales excluidos del ámbito de la acción real registral 2.3.1. Hipoteca 2.3.2. Derechos de adquisición preferente 2.3.3. Derechos reales en el Derecho foral o especial 2.4. Derechos reales atípicos 2.5. Arrendamiento. 3. Publicación en el Registro de los derechos 3.1. Asientos que pueden contener los derechos 3.1.1. Planteamiento general 3.1.2. Asientos distintos de la inscripción A) Anotación preventiva B) Nota marginal. C) Asientos de presentación y de cancelación. Menciones. 3.2. Caracteres que deben reunir los asientos 3.2.1. Vigencia del asiento A) Supuesto de inmatriculación de los arts. 205 y 206 de la L.H. B) Pérdida de vigencia 3.2.2. Asiento sin contradicción alguna del derecho publicado A) Contradicción originada por la anotación preventiva de demanda B) Contradicción derivada de nota marginal de doble inmatriculación C) Contradicción por asiento de presentación y por anotación preventiva de suspensión 3.2.3. Certificación del registrador V.2.- LEGITIMACIÓN PASIVA 1. "Contra quienes, [...], se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio" 2. "Sin título inscrito" 3. Excepciones a la legitimación pasiva VI.- PROCEDIMIENTO VI. 1.- SUSTANCIACIÓN EN JUICIO VERBAL VI.2.- BREVE REFERENCIA A LAS FASES QUE LO COMPONEN 1. Presentación y admisión a trámite de la demanda 2. Adopción de medidas 3. Citación para la vista 4. Inasistencia del demandante 5. Ausencia de oposición 6. Oposición del demandado 7. Ausencia del valor de cosa juzgada de la sentencia VII.- CAUSAS DE OPOSICIÓN VII.1.- POSIBILIDAD DE LA OPOSICIÓN VII.2.- FALSEDAD DE LA CERTIFICACIÓN U OMISIÓN EN ELLA DE DERECHOS O CONDICIONES INSCRITAS VII.3.- POSESIÓN DEL DEMANDADO CON TÍTULO O EN VIRTUD DE PRESCRIPCIÓN 1. Fundamento de esta causa de oposición 2. Posesión del demandado con título 2.1. Introducción. 2.2. Poseer "por contrato u otra cualquier relación jurídica" 2.2.1. Sentido de la expresión 2.2.2. Posesión con base en la propiedad u otro derecho real 2.2.3. Posesión con base en un derecho personal 2.2.4. El supuesto controvertido del precarista 2.2.5. Prueba del título 2.3. Vinculación "directa con el último titular o con titulares anteriores" 2.3.1. Vinculación "directa" 2.3.2. Vinculación "con el último titular o con titulares anteriores" 3. Posesión del demandado en virtud de prescripción 3.1. Oposición por posesión en virtud de prescripción 3.2. ¿La posesión ad usucapionem como causa de oposición? VII.4.- INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL DEMANDADO VII.5.- NO SER LA FINCA INSCRITA LA POSEÍDA POR EL DEMANDADO BIBLIOGRAFÍA