La Cesión de Préstamos con Garantía Hipotecaria a Fondos de Titulización: La Posición del Deudor Cedido

Durante los últimos años y a raíz de la profunda crisis económica
que estamos viviendo, se han multiplicado las operaciones de venta
o cesión de préstamos por parte de entidades financieras a fondos de
titulización, convirtiéndose en una de las operaciones más habituales
por parte de las entidades bancarias. Según datos del Banco de España,
la titulización en España es un fenómeno eminentemente bancario,
siendo el 99% de las operaciones de titulización que se han producido
de origen bancario. En nuestro país, las titulizaciones han crecido a
un ritmo interanual del 51% desde el año 2000, situándose España,
en el contexto europeo, en el segundo lugar tras el Reino Unido, por
volumen de emisiones. Este aumento de las operaciones ha dado lugar
a un aumento de la litigiosidad ante los tribunales españoles y a que se
hayan planteado dos cuestiones prejudiciales por órganos judiciales españoles
ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea con relación al
art. 1535 CC, ya resueltas por Auto del Tribunal de Justicia (Sala Quinta)
de 5 de julio de 2016 Banco Popular Español, S.A., PL Salvador
S.A.R.L./María Rita Giráldez Villar, Modesto Martínez Baz, C-7/16, de
5 julio de 2016; y por sentencia del Tribunal de Justicia de 7 de agosto
de 2018, Banco Santander y Mahamadou Demba/Mercedes Bonet.