La Defensa de los Consumidores en las Ejecuciones Hipotecarias

La obra examina una cuestión de máxima actualidad como es la protección de los intereses de los consumidores en las ejecuciones hipotecarias, haciendo especial hincapié en la estipulación de cláusulas abusivas en los contratos de hipoteca por parte de las entidades financieras. Las ejecuciones hipotecarias han experimentado transformaciones importantes cuando el ejecutado es ?consumidor?, frente a otros supuestos en los que actúa como tal una promotora inmobiliaria, empresa industrial, etc. La reforma hipotecaria, en vigor desde junio de 2013, entre otras novedades faculta la intervención judicial si se identifican cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios; autoriza al notario para impedir la firma de una hipoteca con cláusulas abusivas; amplía de uno a tres meses el impago de las cuotas antes de que se inicie una ejecución hipotecaria; se limitan los intereses de demora a tres veces el tipo de interés legal del dinero; etc. La obra analiza en detalle los citados cambios legislativos que, en gran medida, han sido impulsados por el propio autor que denunció diversas transgresiones de la normativa comunitaria por parte de la legislación hipotecaria española. Uno de los aspectos más relevantes que derivan de la reforma hipotecaria ?en vigor desde el pasado mes de junio- y sobre el que se fundamenta la obra, es la posibilidad de intervención judicial si se observan cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios. Además se analizas otras herramientas que ahora ofrece la legislación hipotecaria para la mayor protección de los consumidores: El notario puede impedir la firma de una hipoteca con cláusulas abusivas. El hipotecado debe firmar un documento en el que corrobore que ha sido advertido de los riesgos. Ampliación del plazo estipulado de impago que debe abonar el deudor antes de que se inicie una ejecución. Tasaciones independientes (hasta ahora el banco decidía qué empresa tasaba el inmueble). I. Introducción II. Marco legislativo básico III. Concepto de consumidor 1. Concepto de consumidor 2. Modos de integrar el concepto: «ámbito ajeno a una actividad empresarial o profesional» 3. Consumidor persona física y consumidor persona jurídica .... 4. El consumidor en la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social 5. Los problemas de identificación del consumidor en los procedimientos de ejecución IV. Las condiciones generales de la contratación 1. Concepto legal de condiciones generales 2. Traslado de estas cuestiones a los procedimientos de ejecución V. La identificación de las cláusulas abusivas 1. Introducción 2. Concepto legal de cláusula abusiva 3. Cómo debe medirse el gr ado de aceptación de las condiciones por el consumidor 4. Limitaciones al concepto de cláusula abusiva 5. Tipos de control 6. Relación indicativa y no exhaustiva de cláusulas que pueden ser declaradas abusivas 7. Pronunciamientos judiciales sobre el caráct er abusivo de determinadas condiciones generales que tienen incidencia en los procedimientos de ejecución 8. La referencia a las cláusulas abusivas no inscribibles en el Registro de la Propiedad VI. Los efectos de la declaración de abusividad 1. Considerac iones generales 2. Margen de actuación del juez en orden a la declaración de nulidad del contrato 3. El principio de integración 4. Sobre el modo de dotar de contenido al término situación no equitativa en la posición de las partes 5. Los efectos de los ef ectos VII. Los mecanismos de protección jurisdiccional al consumidor ...... 1. Tutela en acciones individuales y acciones colectivas 2. Tutela en procedimientos declarativos, en procedimientos de ejecución y en procedimientos especiales 3. Tutela a instancia del consumidor o de oficio por el juez VIII. Consumidor y procedimientos de ejecución 1. Ejecución de títulos judiciales 2. Ejecución de títulos no judiciales IX. Especial referencia a las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados y pignor ados 1. Antecedentes 2. Régimen legal tras la reforma de la Ley 1/2013 Anexo I. Cuestiones prejudiciales en tramitación ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea que tendrán incidencia en estas materias Anexo II. Relación de resoluciones citadas Se ntencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea Conclusiones de los Abogados Generales a las cuestiones prejudiciales Sentencias y autos del Tribunal Constitucional Sentencias y autos del Tribunal Supremo Resoluciones de la Dirección General de Regis tros y del Notariado Sentencias y autos de las Audiencias Provinciales Resoluciones de los Juzgados mercantiles y de los de primera instancia Anexo III. Jurisprudencia seleccionada y reseñada Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea Conclusi ones de los Abogados Generales a las cuestiones prejudiciales Sentencias y autos del Tribunal Constitucional Sentencias y Autos de las audiencias provinciales Resoluciones de los juzgados mercantiles y de los de primera instancia