La hipoteca y el procedimiento hipotecario

443 preguntas y respuestas · Novedades tras la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (en vigor desde el 16 de junio de 2019), ha transpuesto a nuestro ordenamiento la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Su principal finalidad es la transparencia y la comprensión de los contratos y de las cláusulas contractuales, así como el justo equilibrio entre las partes, lo que conlleva importantes modificaciones que pueden repercutir en las posteriores reclamaciones de los consumidores y usuarios a los que ya no será tan fácil alegar falta de la citada transparencia ante los Tribunales. En la presente monografía se analizan con detenimiento todas las novedades que ha introducido este texto normativo y su reglamento. Asimismo, con base en la jurisprudencia más reciente, en la doctrina de la DGRN y en los postulados del TJUE, se solventan los variados y numerosos problemas prácticos que se suscitan tanto en los procedimientos hipotecarios y en los de ejecución ordinaria del art. 579 LEC como en los juicios declarativos iniciados contra las entidades bancarias, ora por consumidores por cláusulas abusivas, ora por quienes no ostentan dicha consideración, pero reclaman la nulidad de una cláusula de su escritura de hipoteca. Abreviaturas Índice de preguntas Cuestiones generales sobre la hipoteca I. Problemas generales II. Hipoteca sobre la vivienda habitual Presupuestos del procedimiento hipotecario I. Tasación del bien II. Domicilio para actos de comunicación III. Competencia IV. Título ejecutivo V. Legitimación Tramitación del procedimiento I. Despacho de ejecución II. Requerimiento de pago III. Certificación de cargas IV. Subrogación de los acreedores posteriores V. Disminución o extinción de las cargas que constan con anterioridad en el Registro VI. Facultades de los titulares de asientos posteriores Oposición a la ejecución. Análisis detallado de la oposición por cláusulas abusivas I. Problemas generales II. Motivos de oposición III. Especial mención a las cláusulas abusivas A) Concepto de consumidor y de cláusulas no negociadas B) Apreciación de oficio del carácter abusivo a) Facultades del registrador b) Incidente previo a despachar ejecución para apreciar cláusulas abusivas C) Oposición del ejecutado por cláusulas abusivas a) Vencimiento anticipado b) Declaración de abusividad de la cláusula de tasación del bien c) Gastos y tributos d) Cláusula suelo e) Hipoteca multidivisa f) Índice IRPH g) Cláusula de liquidación unilateral h) Otras cláusulas abusivas i) Problemas que plantea el juicio declarativo para solicitar la nulidad de una cláusula Otras causas de suspensión del procedimiento hipotecario I. Prejudicialidad penal II. Declaración de concurso III. Recurso de amparo IV. Tercería de dominio V. Dudosa posibilidad de interponer una tercería de mejor derecho Problemática que plantean los intereses I. Cuestiones generales II. Intereses remuneratorios III. Intereses de demora IV. Prescripción Liberación del bien en caso de vencimiento anticipado de toda la obligación por impago de cuotas I. Plazo para liberar el bien: problemas que plantea II. Personas legitimadas para liberar el bien: supuestos conflictivos III. Requisitos para que sea eficaz la liberación IV. Segunda o ulteriores liberaciones del bien V. Costas en caso de liberación del bien Enajenación forzosa del bien Actuaciones posteriores a la subasta I. Problemas que surgen para la inscripción en el Registro del testimonio del decreto de adjudicación II. Cancelación de cargas III. Entrega del sobrante: supuestos conflictivos Terceros ocupantes Problemas que plantea la dación en pago Ejercicio de la acción personal. Procedimiento de ejecución del art. 579 LEC Juicio declarativo del art. 698 LEC Bibliografía Breve currículo