La tercería de dominio y la transmisión de inmuebles

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La obra aborda el problema del embargo de bienes no pertenecientes al deudor ejecutado y los mecanismos de defensa que la Ley concede a su verdadero titular: oposición incidental, tercería de dominio, «tercería registral» y protección posesoria. CARACTERÍSTICAS La materia, enormemente difícil desde el punto de vista técnico, implica intensas relaciones entre los aspectos sustantivos, registrales y procesales. Y es, asimismo, una temática muy sensible a los requerimientos que impone la justicia, más aun en una situación de crisis, para quien debe defender su propiedad inmueble, bien sea su vivienda o su patrimonio productivo. LA TERCERÍA DE DOMINIO Y LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES 12 2.1. C??????? de ???l?d?d ????s??s?v? f????l?z?d? e? esc???u?? pú?l?c? ..... 722.1.1. Una distinción como punto de partida: la entrega como obligación del vendedor y la entrega como tradición .... 722.1.2. Supuestos problemáticos ........................................... 762.1.2.1. La compraventa con reserva de dominio y la transmisión de la propiedad mediante la escritura pública ....................................... 76 2.1.2.2. La escritura pública y su e?cacia transmi - siva cuando se re?ere a cosa futura ........... 952.1.2.3. El «tradens» no poseedor y la transmisión del derecho real mediante la escritura ....... 102 2.1.2.4. E?cacia traditoria de la escritura pública en la venta de cosa ajena .............................. 105 2.2. C??????? f????l?z?d? e? d?cu?e??? p??v?d? .......................... 1062.2.1. La falta de valor traditorio del documento privado y los con?ictos que puede originar .......................... 1062.2.2. La autenticidad del documento y el carácter feha-ciente de su fecha ........................................................ 1082.2.3. La entrega-tradición de los inmuebles ..................... 110 2.3. La tercería de dominio ejercitada por quien es titular con ca- ?ác?e? p?ev?? ? u? e????g? que h? s?d? ?????d?, pe?? que ?? ??sc???e ? ??sc???e ???s l? ?????c?ó? p?eve???v? de l? ????? .... 1142.3.1. ¿Es imprescindible la interposición de una tercería de dominio para la protección del titular? .............. 1142.3.2. Los requisitos procesales de la cancelación de la ti-tularidad previa como resultado del procedimien-to de apremio ............................................................... 1222.3.3. ¿Es siquiera posible la interposición de la tercería por el titular? El criterio del Borrador de Anteproyecto de Ley de Reforma Integral de los Registros ........................ 134CAPÍTULO 3 EL EMBARGO NO ANOTADO Y LOS TERCEROS ADQUIREN-TES: ¿CABE QUE ÉSTOS EJERCITEN LA TERCERÍA DE DOMINIO? 1. PUNTO DE PARTIDA: LA NATURALEZA JURÍDICO-REAL Y NO MERAMENTE PROCESAL DE LOS EFECTOS DEL EM-BARGO NO ANOTADO JUSTIFICA SU EFICACIA FRENTE A LOS ADQUIRENTES POSTERIORES DE LA COSA .................. 141 Página SUMARIO 13 2. EL ADQUIRENTE POSTERIOR AL EMBARGO SÓLO QUE-DA LIBRE DE ÉL SI CONCURREN EN SÍ LOS REQUISITOS DEL ARTÍCULO 34 LH ................................................................... 1613. LA CADUCIDAD DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: LA INSCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN Y LA CANCELACIÓN DE CARGAS POSTERIORES .......................... 169 3.1. L?s efec??s de l? c?duc?d?d de l? ?????c?ó? p?eve???v? de e? - ???g? ........................................................................................ 169 3.2. C?duc?d?d de l? ?????c?ó? p?eve???v? de e????g? y ?c??s ?d - qu?s???v?s ................................................................................. 171 3.3. C?duc?d?d de l? ?????c?ó? p?eve???v? y e????g?s p?s?e????es 191 3.4. El e????g? c??? g??v??e? ? ?fecc?ó? ?e?l e? l? v?ge??e Ley de E?ju?c????e??? C?v?l ........................................................... 1994. EL TERCER ADQUIRENTE PROTEGIDO CONTRA EL EM-BARGO NO ANOTADO Y EL POSIBLE EJERCICIO DE LA TERCERÍA DE DOMINIO............................................................... 203CAPÍTULO 4 EL MOMENTO PRECLUSIVO PARA LA INTERPOSICIÓN DE LA TERCERÍA DE DOMINIO: LA ADQUISICIÓN DEL DERE-CHO REAL EN LA SUBASTA JUDICIAL 1. SISTEMA ADQUISITIVO DEL DERECHO REAL EN LA SU-BASTA Y MOMENTO PRECLUSIVO PARA LA INTERPOSI-CIÓN DE LA TERCERÍA DE DOMINIO ...................................... 2092. INTENTO DE RECONSTRUCCIÓN DEL SISTEMA DE TRANSMISIÓN EN LA SUBASTA ................................................ 216 2.1. Preliminar ................................................................................ 216 2.2. L? ?dqu?s?c?ó? del De?ech? ?e?l e? l? su??s?? pú?l?c? ............ 217 2.3. Algunas cuestiones particulares implicadas con la adquisi- c?ó? de l? p??p?ed?d e? l? su??s?? pú?l?c? ............................... 2362.3.1. La tercería de dominio: momento preclusivo para su interposición ........................................................... 2362.3.2. Los derechos de adquisición preferente .................. 2442.3.3. La acción reivindicatoria ............................................ 2492.3.4. La declaración de concurso del deudor ejecutado ...... 2543. LA ADQUISICIÓN EN LA SUBASTA JUDICIAL: ¿SE PUEDE PRODUCIR INCLUSO a DEbitorE non Domino ? ............. 258 Página LA TERCERÍA DE DOMINIO Y LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES 14 3.1. El g??? e? l? ???e?p?e??c?ó? ju??sp?ude?c??l: l? ?pl?c?c?ó? del artículo 34 LH en esta materia ................................................ 258 3.2. L?s ?dqu?s?c???es e? l? su??s?? c??? ??je?? de p???ecc?ó? ..... 271 3.3. L?s c??d?c???es de p???ecc?ó? del ?e?ce? ?dqu??e??e a debito-re non domino ....................................................................... 2733.3.1. ¿Es compatible la buena fe del tercero con la pose-sión a título de dueño de persona diferente al eje-cutado? ......................................................................... 2733.3.2. Adquisiciones previas al embargo, pero inscritas con posterioridad a la anotación preventiva. Signi- ?cado de su cancelación ............................................. 286 JURISPRUDENCIA CITADA .................................................................. 2971. TRIBUNAL CONSTITUCIONAL .................................................. 2972. TRIBUNAL SUPREMO ................................................................... 2973. TRIBUNALES SUPERIORES DE JUSTICIA ................................. 3034. AUDIENCIAS PROVINCIALES .................................................... 3045. DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NO-TARIADO ........................................................................... 305BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................... 309

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