Las votaciones en la Junta de Propietarios. 242 preguntas y respuestas

Quién, cuándo y cómo son los tres interrogantes a los que DANIEL LOSCERTALES FUERTES responde y en los que se podría resumir esta minuciosa obra respecto a uno de los derechos fundamentales en la Comunidad de Propietarios, el voto, que es trascendental para el buen funcionamiento de las fincas en régimen de propiedad horizontal. La copropiedad o el propietario múltiple, la representación, la privación del derecho a votar, el cómputo de los ausentes o el de las abstenciones para los distintos tipos de quorum, entre otros asuntos, tienen respuesta en las 242 consultas imprescindibles para lograr que se adopten los acuerdos con base legal en las Juntas y se evite que, en su caso, puedan ser declarados nulos por los Tribunales si hay irregularidades. No obstante, para ello será necesario que se lleve a cabo la oportuna impugnación judicial en la forma y plazos del art. 18 LPH. Esperamos que sirva de orientación a los profesionales en la materia, quienes son realmente los autores de las cuestiones que aquí se reflejan. Preguntas y respuestas relativas a consultas realizadas por los suscriptores ¿Quiénes pueden votar? I. Asistentes a la Junta A) Acreditación del propietario B) Propietario con acompañante C) Cuando el propietario es Presidente D) Cuando el propietario es parte interesada en el acuerdo E) Hijo de la propiedad F) Herederos G) Rectificación del voto por el propietario H) Cónyuges I) Propietario múltiple J) Propiedad indivisa K) Usufructuario L) Votaciones de los no propietarios M) Propietarios representados II. Propietario que se ausenta de la Junta III. Propietarios ausentes Forma de votar I. Votaciones a mano alzada II. Votación secreta III. Voto por correo IV. Voto por plantilla V. Voto por videoconferencia VI. Abstenciones. Aspectos generales VII. Salvar el voto. Aspectos generales VIII. Privación del derecho de voto A) Aspectos generales B) Momento a tener en cuenta para la privación del derecho C) Privación en Junta celebrada por los comuneros D) Compensación de saldos E) Consignación o pago F) Rechazo del pago antes de la Junta G) Deudas del copropietario indiviso H) Privación de derecho de voto a un solo propietario moroso existiendo otro I) Privación de voto al nuevo propietario J) Consecuencias de la no privación K) Privación del voto al propietario que está exonerado de pago L) Privación incorrecta del derecho de voto M) Privación del voto al propietario múltiple N) Comunidad con todos los propietarios morosos Votaciones en primera o segunda convocatoria Doble mayoría Juicio de equidad. Aspectos generales Reflejos de los votos en el acta I. Contenido II. Comunicación Votos dependiendo del quorum I. Los votos en los acuerdos de unanimidad A) Votos de los presentes B) Abstenciones C) Privación del derecho de voto D) Votos de los ausentes E) Voto en contra de un propietario F) Juicio de equidad II. Los votos en los acuerdos de mayoría cualificada A) Votos de los presentes B) Votos de las abstenciones C) Privación del derecho de voto D) Votos de los ausentes E) Juicio de equidad III. Los votos en los acuerdos de mayoría simple A) Votos de los presentes B) Voto cuando un propietario se ausenta C) Abstenciones D) Votos de los ausentes E) Juicio de equidad Jurisprudencia aplicable Asistencia a votaciones y Junta I. Tribunal Supremo II. Audiencias Provinciales