Memento Arrendamiento de Inmuebles 2020-2021

Memento Arrendamiento de Inmuebles 2020-2021
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Rigurosamente actualizado con todas las novedades normativas, doctrinales y jurisprudenciales que afectan a los distintos tipos de arrendamientos, así como las novedades fiscales y derivadas de las últimas leyes de presupuestos y medidas, vivienda protegida y alquiler turístico en el ámbito autonómico. El Memento Arrendamiento de Inmuebles es la obra de consulta más completa, directa y eficaz en este ámbito tan importante, y cada día más en auge, dentro del sector inmobiliario. Se plantea como una obra multidisciplinar, única en el mercado, que analiza exhaustivamente el arrendamiento del inmueble desde tres puntos de vista: ? La regulación legal de los distintos tipos de arrendamiento, teniendo en cuenta, en el caso de los urbanos, los distintos regímenes aplicables en función de la fecha de firma del contrato. ? La fiscalidad, con el estudio pormenorizado los impuestos y beneficios fiscales que afectan a propietarios e inquilinos, personas físicas o jurídicas. ? Las posibles vías de solución de los conflictos que pudieran derivarse de estos contratos, ya sea en sede judicial o mediante la institución del arbitraje. Dado que parte de la complejidad que presenta la materia es la vigencia de distintos regímenes legales, aplicables en función de la fecha de concertación del contrato de alquiler, se estudian en esta obra las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos, situando al lector en la regulación aplicable en cada caso. Junto a un completo análisis de los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda -alquiler de temporada, local, etc.-, abordamos otros ámbitos de especial relevancia en la actualidad, como el alquiler de vivienda protegida, eje central de las políticas de vivienda desarrolladas por la Administración en los últimos tiempos, tanto a nivel estatal como en las distintas comunidades autónomas; y la cada vez más extensa regulación autonómica del alquiler turístico, analizando la problemática y vías de solución que suscita en las comunidades de propietarios en las que se ubican estas viviendas. Por último, no olvidamos el tratamiento del arrendamiento rústico y la aparcería, de especial interés para las aparcerías laborales agrarias y con régimen propio en Cataluña, Galicia y la Comunidad Valenciana. Asimismo, como novedad, se incluye en esta edición un nuevo capítulo dedicado al contrato de alquiler con opción de compra, figura cada vez más utilizada como medio de posibilitar a la adquisición una vivienda. Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de acceso a la información, con un análisis práctico apoyado en la normativa vigente y las jurisprudencias y doctrina más relevante aplicable a la materia. SUMARIO. Parte I. Contrato de arrendamiento. Capítulo 1. Concepto y clases de arrendamientos. Capítulo 2. Arrendamiento con opción de compra. Parte II. Arrendamientos urbanos. Capítulo 3. Arrendamiento de vivienda. Capítulo 4. Arrendamiento para uso distinto de vivienda. Capítulo 5. Contratos de «renta antigua». Parte III. Arrendamientos rústicos. Capítulo 6. Contrato de arrendamiento rústico. Capítulo 7. Aparcería. Parte IV. Otros Arrendamientos. Capítulo 8. Alquiler turístico. Capítulo 9. Vivienda protegida. Capítulo 10. Empleados y funcionarios. Capítulo 11. Industria. Parte V. Delitos inmobiliarios. Cap. 12. Delitos inmobiliarios. Parte VI. Fiscalidad. Capítulo 13. Fiscalidad del arrendador. Capítulo 14. Fiscalidad del arrendatario. Capítulo 15. Obligaciones formales. Parte VII. Procesal. Capítulo 16 Procesos arrendaticios. Capítulo 17. Procedimiento ordinario. Capítulo 18. Procedimiento monitorio. Capítulo 19. Procedimiento verbal. Capítulo 20. Recursos. Capítulo 21. Ejecución. Capítulo 22. Arbitraje. Anexos. Modelos. VIII. NOVEDADES. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. Con la inclusión de un nuevo capítulo, se trata esta figura jurídica con un extenso análisis jurisprudencial de la misma, de especial interés por tratarse de contratos atípicos y complejos, sin una regulación legal específica. ALQUILER TURÍSTICO. Se desarrolla en este capítulo la normativa vigente en cada una de las comunidades autónomas, totalmente actualizado con las últimas modificaciones legislativas, pronunciamientos jurisprudenciales y la nueva regulación aprobada en Cantabria (D Cantabria 225/2019), Galicia (L Galicia 7/2019) y Murcia (D Murcia 256/2019). VIVIENDA PROTEGIDA. Se incorporan al capítulo sobre protección pública las novedades legislativas aprobadas por las distintas comunidades autónomas: Cataluña. ? Régimen de ayudas y medidas de acceso a la vivienda (Agencia Vivienda Cataluña Resol TES/1692/2019). ? Financiación de promociones de viviendas para alquiler (Agencia Vivienda Cataluña Resol TES/1692/2019). Galicia ? Ayudas al alquiler de vivienda del Plan estatal 2018-2021 (Orden Galicia 2-8-2019). ? Programa del bono de alquiler social del Plan RehaVIta (Orden Galicia 16-12-2019, DOG 31-12-19). País Vasco. ? Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre -ASAP- (D País Vasco 144/2019). Comunidad Valenciana. ? Alquiler solidario y recuperación de viviendas (L C.Valenciana 9/2019). FISCALIDAD. Los capítulos sobre fiscalidad se han puesto al día con las últimas modificaciones normativas habidas en las comunidades autónomas con distintas leyes de presupuestos y medidas fiscales. De igual forma se incluyen los últimos criterios doctrinales y pronunciamientos jurisprudenciales en el ámbito estatal. Entre otras: ? Deducciones el IRPF de arrendador y arrendatario en Cantabria (DLeg Cantabria 5/2019), Castilla y León (Orden Castilla y León EYH/668/2019), Castilla?La Mancha (L Castilla-La Mancha 11/2019) y Navarra (LF Navarra 29/2019). ? Criterios doctrinales respecto, entre otras cuestiones, a la obligación de retener que incumbe al arrendatario en el IRPF, los gastos deducibles para el arrendador y la facturación o la presentación del modelo 179 en los arrendamientos turísticos.

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