Pack Extinción de los arrendamientos con prórroga forzosa (2.ª ed.) + Arrendamientos Urbanos...

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Extinción de los arrendamientos con prórroga forzosa (2.ª edición) (Monografía) Autor: Joaquim Martí Martí En la presente monografía se ofrece la doctrina jurisprudencial que regula y fija las distintas posibilidades de resolución contractual de los contratos de arrendamiento sometidos a prórroga forzosa, ya sea de viviendas, locales de negocio o asimilados. La doctrina y la jurisprudencia de esta obra están orientadas hacia la perspectiva del propietario que pretende instar con éxito esta resolución contractual. Esta 2.ª edición responde a la necesidad, tanto para el autor como para la Editorial, de actualizar la obra con la jurisprudencia y la normativa dictadas con posterioridad al año 2008, fecha de la 1.ª edición. En estos años, la evolución de la jurisprudencia ha sido trascendental y con esta actualización la monografía contiene los criterios jurisprudenciales más recientes. Arrendamientos Urbanos. Jurisprudencia del TS. Evolución desde el año 2000 (Selección de Jurisprudencia) Estudio que recoge la evolución de todas las resoluciones dictadas por el Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, desde hace 15 años, ya que, sin duda, el alquiler de viviendas y locales de negocio continúa siendo una práctica presente en nuestra sociedad que suscita siempre debate ante la confluencia de varias leyes en vigor, como lo demuestra la abundante casuística de sentencias que aquí podrá localizar. Con el objeto de que el profesional localice rápidamente las resoluciones, los extractos aparecen clasificados por conceptos, ordenados alfabéticamente, y, dentro de cada uno de ellos, por órganos y fechas, comenzando siempre por la más reciente. Cada extracto está encabezado por un título específico elaborado por especialistas del Departamento de Documentación Jurídica de sepín. Al mismo tiempo, y dado su interés, aparecen destacadas las sentencias que fijan doctrina jurisprudencial dentro de cada concepto. Índice Extinción de los arrendamientos con prórroga forzosa (2.ª edición) (Monografía) Introducción I. Objetivos de la obra II. Contenido de la 2.ª edición Regulación normativa de los contratos de arrendamiento I. Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 II. Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica III. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos IV. Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas (entrada en vigor: 6 de junio) Resolución por fin de contrato en arrendamientos de vivienda, locales de negocio y asimilados I. Viviendas II. Locales de negocio III. Asimilados a local de negocio IV. Supuestos especiales Excepciones a la prórroga. Causa primera: necesidad para el arrendador, ascendientes o descendientes I. Viviendas. La necesidad del arrendador II. Locales de negocio Excepciones a la prórroga. Causa segunda: la situación de ruina del edificio I. La impugnación en vía contenciosa de la autorización del subdelegado del Gobierno II. La notificación a los inquilinos III. Derecho de retorno IV. La resolución municipal que permite la resolución contractual (causa décima del art. 114) V. Coste de reparación del edificio:ruina económica (art. 118 LAU) VI. La ruina del edificio y los deberes del arrendador de conservar la finca VII. La exigencia por parte del arrendatario de los deberes de conservación del arrendador (art. 107 LAU) VIII. Denegación de prórroga o resolución por ruina y por otras causas IX. Resolución por parte del arrendatario con solicitud de indemnización (art. 116 LAU) Excepciones a la prórroga. Causa tercera: el no uso de la vivienda, local de negocio o asimilados I. Viviendas II. Locales de negocio III. Asimilados a local de negocio Excepciones a la prórroga. Causa cuarta: la ocupación de otra vivienda por parte del arrendatario I. Doctrina general II. Coincidencia de la disposición de dos viviendas con el no uso de la vivienda arrendada III. Requisitos de habitabilidad en las dos viviendas IV. La circunstancia no afecta a las personas próximas al arrendatario V. Necesidad de las dos viviendas Excepciones a la prórroga. Causa quinta: la disposición de otra vivienda en los seis meses anteriores I. Doctrina general II. No obsta que la ?otra? vivienda esté ocupada por un familiar III. La titularidad de la otra vivienda por parte de una sociedad patrimonial propiedad del arrendatario IV. Analogía entre viviendas no probada Contratos de arrendamiento suscritos con posterioridad al 9 de mayo de 1985 y sometidos a prórroga forzosa I. Doctrina general II. Sometimiento explícito a la prórroga forzosa III. Necesidad de sometimiento explícito a la prórroga forzosa IV. Sometimiento implícito a la prórroga forzosa V. Contrato verbal VI. El término ?indefinido? en el pacto relativo al plazo VII. La interpretación del término ?indefinido? por parte de la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo. La aceptación del sometimiento implícito a la prórroga forzosa VIII. Contrato de arrendamiento continuación de otro anterior IX. Recomendación de términos claros en el contrato X. No aplicabilidad de las Disposiciones Transitorias Segunda, Tercera y Cuarta de la LAU 1994 XI. Los contratos de arrendamiento suscritos con posterioridad al 9 de mayo de 1985 con arrendatario persona jurídica y sometidos a la prórroga forzosa del TRLAU 1964 Cuestiones procesales I. La petición en las demandas de juicios de resolución contractual del arrendatario II. Juicio competente III. Litisconsorcio pasivo IV. Prescripción de acciones V. La importancia del requerimiento previo VI. Causa resolutoria anterior y ya no existente al momento de interponerse la demanda VII. La prueba VIII. La ejecución provisional en los juicios de desahucio Arrendamientos Urbanos. Jurisprudencia del TS. Evolución desde el año 2000 (Selección de Jurisprudencia) Abuso de derecho Fraude de ley Retraso en el pago Calificación de contratos Arrendamiento asimilado a local Arrendamientos excluidos Arrendamiento de industria Arrendamiento de vivienda Arrendamiento de uso distinto al de vivienda Arrendamiento con opción de compra Capacidad Coarrendador Herederos Representante Cesión de local Consentimiento Introducción de terceros Máquinas recreativas Sociedad Venta de acciones Cesión de vivienda Atribución judicial Consentimiento Domicilio social Familiares Hijos Contratos normativa Daños Accidente Responsabilidad del arrendador Responsabilidad del arrendatario Responsabilidad de los seguros Daños y perjuicios Desistimiento del arrendatario Indemnización - Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 - Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 Moderación de cláusula Duración de contratos Cláusula penal Cuota IAE Denuncia Novación contractual Prórroga forzosa - Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 - Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 Real Decreto-Ley 2/1985 Tácita reconducción de local Tácita reconducción de vivienda Tiempo indefinido Excepción de prórroga forzosa Aplicación Cierre de local Doble vivienda arrendada Necesidad Vivienda de libre propiedad del arrendatario Extinción de contratos Entrega de posesión Obras en beneficio del arrendador Fiscalidad del arrendamiento Garantías del arrendamiento Aval Fianza Obligaciones del arrendador Goce pacífico de la cosa Obras de conservación Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Suspensión del contrato Elementos comunes Obras de mejoras Precario. Comodato Procedimiento Acumulación de acciones Consignaciones Cosa juzgada Determinación de cuantía Entrega de posesión Juicios - Desahucio por falta de pago - Desahucio por precario - Reclamación de rentas Legitimación - Arrendador - Arrendatario - Cónyuge - Comunidad de bienes - Herederos - Representante - Solidaridad - Subarriendo Litisconsorcio Notificaciones Recursos Régimen aplicable Renta Contrato vencido Cláusula de revisión Impuestos Incremento de renta Intereses Notificación Novación Reclamación Renta. Actualización Aceptación Bases a considerar Cambio de situación económica del arrendatario Notificación Porcentaje aplicable Suspensión de cláusula contractual Renuncia de derechos Repercusiones Impuestos Obras Servicios y suministros Notificación Prescripción Resolución por arrendatario Falta de condiciones Resolución de contratos Actividades molestas Cambio de destino Cesión de local Cesión de vivienda Cierre de local Incumplimiento contractual Necesidad Jubilación del arrendatario Obras inconsentidas - Adaptación de local - Canalizaciones - Cerramiento - Estructura - Patio Ruina Vivienda de libre propiedad del arrendatario Retorno Retracto Adjudicación judicial Cómputo del plazo - Contratos anteriores al 1 de enero de 1995 - Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 Condición del arrendatario Consignación de precio Identidad de fincas Notificación Ocupación efectiva del local Transmisión a terceros Requisitos Venta conjunta Venta de la totalidad de la finca indivisa Subarriendo Subrogación de local Coarrendatarios Descendientes Notificación Límites Subrogación de vivienda Atribución judicial Cónyuge Notificación Traspaso de local de negocio Derecho de tanteo Notificación Obligación del adquirente Plazo de ejercicio de acción Simulación Venta de piso o local arrendado Viviendas de protección oficial

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