Régimen Jurídico de los Desahucios y Lanzamientos

En la presente obra, totalmente actualizada, analizaremos el régimen jurídico de los lanzamientos o desposesiones inmobiliarias, examinando tanto los desahucios propiamente dichos, en especial los arrendaticios, como los lanzamientos, que técnicamente no pueden ser calificados como desahucios pero, que comparten esa característica de privación de la posesión de un inmueble como consecuencia de una resolución judicial emitida al efecto, destacando la ejecución hipotecaria. Aquí han sido especialmente importantes la reforma procesal producida por la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal, que introdujo el denominado "desahucio exprés", y también los Reales Decretos-leyes 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, que entre otras medidas establece un Código de Buenas Prácticas ante los impagos por deudores hipotecarios en el umbral de exclusión, y el 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, que permite obtener la suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables, así como la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, que recoge una reforma procesal en la materia y medidas protectoras de estos deudores. INTRODUCCIÓN. DESAHUCIO Y LANZAMIENTO: CONCEPTOS Capítulo 1 1 Conceptuación General del Desahucio. El Desahucio Arrendaticio en el Código Civil A) Legitimación activa en la acción de desahucio arrendaticio B) Legitimación pasiva en la acción de desahucio C) Causas de desahucio en el Código Civil 2 El Desahucio en los Arrendamientos Urbanos Sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos 3 El Desahucio en los Arrendamientos Rústicos Sometidos a la Ley de Arrendamientos Rústicos Capítulo 2 1 El Procedimiento de Desahucio Arrendaticio por Impago de Rentas y Otras Cantidades A) Postulación y defensa en los procesos por desahucio B) Acumulación de acciones C) Demanda y requerimiento D) Citaciones y notificaciones: el domicilio del arrendatario demandado E) La enervación F) Vista G) Sentencia y recursos H) El lanzamiento 2 El Desahucio por Precario 3 La Posibilidad de Someter el Desahucio a Arbitraje Capítulo 3 1 La Ejecución de Préstamos Hipotecarios. Introducción 2 Los Procedimientos Declarativo y Ejecutivo Ordinario 3 El Procedimiento Ejecutivo Hipotecario: Introducción 4 El Valor de Tasación 5 Las Cláusulas de Vencimiento Anticipado por Impago Capítulo 4 Desarrollo de la Ejecución Hipotecaria A) Título ejecutivo y demanda B) Realización del valor del bien hipotecado: la subasta C) La existencia de terceros ocupantes Capítulo 5 1 La Cuestión de la Constitucionalidad y Conformidad al Derecho Europeo del Procedimiento de Ejecución Hipotecaria 2 Las Últimas Reformas Legislativas para la Protección de los Deudores Hipotecarios A) El Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio B) El Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo C) El Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre D) La Ley 1/2013, de 14 de mayo Capítulo 6 1 La Realización Mediante Convenio o por Persona o Entidad Especializada A) Realización mediante convenio B) Realización por persona o entidad especializada 2 Procedimiento Extrajudicial de Ejecución Demanda de Desahucio de Vivienda por Falta de Pago y Reclamación de Rentas y Cantidades Asimiladas Demanda de Desahucio de Local de Negocio por Falta de Pago y Reclamación de Rentas y Cantidades Asimiladas Demanda de Desahucio por Expiración del Plazo Contractual Demanda de Desahucio por Precario Solicitud de Enervación de la Acción de Desahucio por el Arrendatario Contestación Oral en Desahucio por Precario Demanda de Ejecución Hipotecaria Escrito de Oposición a la Ejecución Hipotecaria por Extinción de la Hipoteca Escrito de Oposición a la Ejecución Hipotecaria por Error en la Determinación de la Cantidad Exigible Escrito de Oposición a la Ejecución Hipotecaria por Abusividad de Alguna de Las Cláusulas Escrito del Acreedor Solicitando la Adjudicación del Inmueble Escrito del Acreedor Solicitando la Continuación de la Ejecución por Resultar Insuficiente el Bien Hipotecado Escrito del Deudor Solicitando la Suspensión del Lanzamiento GLOSARIO ABREVIATURAS LEGISLACIÓN CITADA JURISPRUDENCIA CITADA