Responsabilidades y garantías de los agentes de la edificación

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un régimen de responsabilidad y garantías por defectos de construcción que persigue otorgar una protección adecuada a quienes adquieren una vivienda.

        Este libro estudia la responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso constructivo –como técnicos, empresas constructoras y promotoras– mediante el análisis de la doctrina jurisprudencial de los últimos 50 años y su adaptación a la LOE, solucionando los problemas que plantea la aplicación de esta norma en un sector tan importante como el mercado inmobiliario .

    Con un planteamiento muy práctico, la autora estudia la problemática que plantean las responsabilidades de cada uno de los intervinientes en el proceso de edificación – en relación con sus funciones y características –; una responsabilidad que alcanza no sólo a la contenida en la LOE y a las garantías establecidas para hacerla efectiva sino, también, a la que se deriva de las relaciones contractuales existentes entre los agentes de la edificación y las de naturaleza extracontractual, especialmente las normas sobre protección de los consumidores.

 

Índice:

Capítulo i. el precedente de la ley de ordenación de la edificación: El artículo 1591 del código civil y su desarrollo jurisprudencial.

    i . la naturaleza de la responsabilidad decenal.

    ii . los presupuestos de la responsabilidad en el artículo 1591 del código civil.

    iii . la legitimación activa.

    iv . la legitimación pasiva.

    v . criterios de imputación de la responsabilidad.

    vi . la responsabilidad solidaria.

c apítulo ii. la ley de ordenación de la edificación: el régimen de responsabilidad legal.

    I. consideraciones generales.

    II. los presupuestos de la responsabilidad.

    III. la legitimación activa.

    iv . la legitimación pasiva.

    v . criterios de imputación y causas de exoneración de responsabilidad.

    vi . la responsabilidad solidaria.

    vii . el ejercicio de las acciones de regreso.

c apítulo iii. las garantías legales.

    i. la obligatoriedad de las garantías.

    ii . el alcance de la cobertura de las garantías legales.

    iii . las garantías reguladas en la ley: los seguros y la retención.

    iv . medidas para asegurar la efectividad de las garantías.

c apítulo iv. alternativas de responsabilidad frente a la insuficiencia de la ley de ordenación de la edificación.

    i . planteamiento general del problema.

    ii . la derogación tácita del artículo 1591 del código civil.

    iii . el panorama actual de la responsabilidad por defectos constructivos en nuestro ordenamiento. Posibles soluciones.

    iv . la coordinación de la responsabilidad legal de la ley de ordenación de la edificación y la responsabilidad contractual.

    v . la responsabilidad extracontractual por los vicios de los edificios.

    vi . la posible aplicación de las normas de consumidores.

    vii . cuestiones procesales: la acumulación de acciones.