Servidumbre de Luces y Vistas

ABREVIATURAS . PARTE GENERAL PROBLEMÁTICA GENERAL DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS TÍTULO I SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. GENERALIDADES Introducción . Antecedentes . Concepto doctrinal . Servidumbres de luces y vistas: su distinción . Caracteres . Jurisprudencia . Carácter continuo y aparente . Carácter positivo-negativo . Ventana en pared propia que abre hacia el exterior . Constitución de obras servidumbres relacionadas con la de luces y vistas . Servidumbre «altius non tollendi» . Servidumbre recíproca de luces y vistas . TÍTULO II ASPECTOS REGISTRALES La apariencia de la servidumbre de luces y vistas . La oponibilidad a terceros de las servidumbres aparentes no inscritas . Eficacia de la cláusula de estilo «libre de cargas» ante la apariencia de la servidumbre . Jurisprudencia . Publicidad de las servidumbres de luces y vistas: su equivalencia a la inscripción registral . Principio de la fe pública registral: art. 34 LH . Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad . Altura a partir de la que habrá de ser ejercitada, no es preciso que se determine con arreglo al sistema métrico decimal, pues basta con que resulte claramente concretada . TÍTULO III DE LOS DIFERENTES MODOS DE ADQUIRIR LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS Modos de adquirir . A. Por título . B. Por prescripción . C. Por prescripción inmemorial . D. Por signo aparente . Derecho Foral . Prescripción . Adquisición tácita de servidumbre por signo aparente . Jurisprudencia . Adquisición de servidumbres de luces y vistas . A. Adquisición por título . Franja de terreno intermedia entre dos fincas adquiridas por el dueño de la presunta finca dominante para facilitar las luces y vistas . Inexistencia de título constitutivo . Adquisición por título en Cataluña . Determinación de las características de la servidumbre en vía judicial ante la inconcreción del título . Inexistencia de título constitutivo . Una situación de hecho mantenida durante años no lleva consigo la constitución por título de una servidumbre de luces y vistas . Franja de terreno intermedia entre dos fincas adquiridas por el dueño de la presunta finca dominante para facilitar las luces y vistas . Determinación de las características de la servidumbre en vía judicial ante la inconcreción del título . B. Adquisición por prescripción. Cómputo del plazo . En servidumbres positivas . Luces en pared medianera . En servidumbres negativas . Alcance del precepto . Acto obstativo . Actos tolerados . No procede la prescripción . Prescripción inmemorial . No procede la prescripción inmemorial . Prescripción en los Derechos Forales . Navarra . Aragón . C. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia . Procede su adquisición . No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC . Ámbito de aplicación . Especialidades del Derecho Foral . Aragón . Aplicabilidad del art. 541 CC . Navarra . Aplicabilidad del art. 541 del CC . TÍTULO IV DE LAS FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS Modos de extinción . A. Por consolidación . B. Por el no uso durante veinte años . C. Por imposibilidad de ejercerla . D. Por el cumplimiento del término o cumplimiento de la condición . E. Por la renuncia del dueño del predio dominante . F. Por la redención convenida . G. Por expropiación forzosa . Jurisprudencia . La demolición no impide la pervivencia de las servidumbres de luces y vistas en el edificio reconstruido . Consolidación . Prescripción por no uso . No constituye renuncia . Por expropiación . TÍTULO V DE LAS ACCIONES EJERCITABLES EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS Protección del derecho de servidumbre. La acción negatoria . A. Su concepción actual . B. Legitimación . a) Legitimación activa . b) Legitimación pasiva . C. Carga probatoria . D. Prescripción de la acción negatoria . E. Efectos . Jurisprudencia . Alcance de la acción . Legitimación activa . Legitimación pasiva . Excepción de falta de legitimación activa . Litisconsorcio pasivo necesario . Acción negatoria de servidumbre de luces y vistas . Procedencia de la acción . Improcedencia de la acción . Carga de la prueba . Prescripción de la acción para exigir el cierre de las ventanas por haber transcurrido más de 30 años . La acción confesoria de servidumbre . Acciones posesorias . I. Introducción . II. Acciones posesorias de retener y recobrar la posesión . III. La acción real registral del artículo 41 de la Ley Hipotecaria . IV. Proceso sumario de obra nueva . Jurisprudencia . Acciones posesorias: procedencia . Su ámbito . Acción de recuperar la posesión . Improcedencia de la acción de recobrar la posesión . Proceso posesorio de obra nueva . PARTE ESPECIAL ESTUDIO ESPECÍFICO DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS TÍTULO I DEL CONSENTIMIENTO DEL MEDIANERO PARA ABRIR HUECO EN PARED MEDIANERA Art. 580 CC . Comentario . A. Consideraciones previas . B. Fundamento de la prohibición . C. El consentimiento del otro medianero . D. Jurisprudencia . TÍTULO II DE LOS DENOMINADOS HUECOS DE ORDENANZA Art. 581 CC . Concordancias . Comentario . Examen del precepto . Servidumbre de luces y construcción con material traslúcido . Jurisprudencia . Alcance del precepto . Construcción en pared contigua con la única finalidad de clausurar los huecos de ordenanza . Legislación navarra . Legislación aragonesa . Material traslúcido en muros exteriores . TÍTULO III DE LAS LIMITACIONES DE ORDEN LEGAL EN RELACIÓN A LAS VISTAS RECTAS Y OBLICUAS Art. 582 CC . Concordancias . Comentarios . 1. Distancias legales para la apertura de ventanas . 2. Fundamento de la prohibición legal . 3. Vistas rectas, vistas oblicuas o de costado . 4. Medidas de las distancias establecidas en el art. 582 del CC . Jurisprudencia . Alcance del precepto . Finalidad del precepto . Distancias con independencia de quien sea el propietario del terreno sobre el que da la ventana . El art. 582 del CC y las normas urbanísticas . Derecho de Aragón . TÍTULO IV DE LOS PUNTOS INICIALES PARA LA MEDICIÓN DE LAS DISTANCIAS Art. 583 CC . Comentario . Jurisprudencia . Alcance del precepto . TÍTULO V INAPLICABILIDAD DE LAS DISTANCIAS PREVENIDAS EN EL ART. 582 CUANDO LOS HUECOS DAN A LA VÍA PÚBLICA Art. 584 CC . Concordancias . Comentario . Excepción legal a las limitaciones que para abrir huecos o ventanas establece el art. 582 . Concepto de la expresión «vía pública» que utiliza dicho artículo . Jurisprudencia . Alcance del precepto . Interpretación extensiva del concepto de vía pública . Camino privado . Prueba . Fincas separadas por serventías . Fincas separadas por arroyo . Fincas separadas por acequia . TÍTULO VI DISTANCIA MÍNIMA ENTRE EDIFICACIONES, EN SERVIDUMBRE CONSTITUIDA POR TÍTULO Art. 585 CC . Concordancias . Comentario . Invasión de distancias: accesión invertida . Jurisprudencia . La accesión invertida en el ámbito procesal: congruencia . Procedencia de la accesión invertida . Rechazo de la aplicabilidad de la accesión invertida . FORMULARIOS TÍTULO I CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS A. Constitución voluntaria . B. Patio mancomunado . C. Reconocimiento de servidumbre . D. Concesión a título de precario . E. Disfrute de luces y vistas a título de precario . Constitución de otras servidumbres relacionadas con la de luces y vistas . A. Limitación de altura . B. No edificar . TÍTULO II EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES DE LUCES Y VISTAS A. Extinción por redención convenida . B. Extinción de servidumbres de luces y vistas por renuncia . TÍTULO III ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE A. Diversos modelos de demanda-tipo . B. Fundamentos de derecho en acción negatoria . C. Diversos modelos de suplico . D. Reconvención . Escritos solicitando la ejecución de sentencias . A. Solicitud de ejecución de sentencia sobre servidumbre de luces y vistas . TÍTULO IV ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE A. Modelo de demanda-tipo . B. Fundamentos de derecho en acción confesoria . C. Contestación a demanda en la que se ejercita acción confesoria de servidumbre de luces y vistas, formulando acción negatoria de servidumbre .